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    最新公告 公司經營范圍:物業服務(衡水物業公司)、物業管理、區域內秩序維護(衡水保安公司)、保安服務、保潔服務、園林綠化工程服務、綠化養護服務、城市停車場服務、人力資源服務(勞務派遣)。
     
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    業主電瓶車在小區里被盜,物業需要賠償嗎?
    作者:  來源:物業服務社  發表時間:2020-07-22 23:50:08  點擊:205
        一般情況下,電瓶車在小區里丟失了,物業是不會賠償的。
        物業只是管理小區內的公共事務,對于業主個人的財物保管,物業公司是不負這個責任的,并且大多數物業公司也不會這么做的。如果小區內的物品丟失都找物業的話,那么物業公司也承擔不起,也沒有任何人敢在干物業公司的。
        即使是業主在小區內交了車位費,這只是業主占用車位的費用和車位保潔費用等,并不是物業公司保管財物的費用。因此車輛丟失,物業公司也不會承擔賠償責任的。
        但是如果由于物業公司對于小區內監管不嚴,該關門的時間不關門,圍墻被人扒開了而不修補,那么如果造成業主財物被盜,物業公司是有一定責任的。
        這里先說個基礎知識,小區里面物業公司聘用的不叫保安員,保安員必須由專職的保安公司進行選拔,培訓,招聘,考核的。小區物業公司聘用的叫秩序維護員,負責維護小區的秩序巡查。物業公司跟業主簽訂的是服務協議,不是保管協議,分清什么是服務,什么是保管。分清什么是保安員,什么是秩序維護員。有人問了那么秩序員都該干什么呢?秩序員的主要職責是小區內的日常巡查跟發現問題,如巡查中發現管道損壞需要維修,發現井蓋,雨水篦子需要跟換,發現業主車輛停車不規范等問題。同時巡查跟丟東西沒有一點必然性的,不能說秩序員巡查了就一定要保證不丟東西,有警察也不能說社會沒有犯法事件發生,能保證你不丟東西的叫保管員。所以說只要物業公司可以提供完整的監控錄像,提供秩序員巡邏的簽到表,和電子巡更系統的打點信息,證明我有巡查,有巡視,有監控,就是打官司物業也是沒有責任的。
        業主財物被盜,要想讓物業公司承擔賠償責任,必須與物業公司簽訂財產保管合同,約定好雙方的權利和義務。那么如果電動車被盜,物業公司是應當全額賠償的。否則的話,物業公司完全可以拒賠。但是如果你有證據能夠證明物業公司有違約行為,比如保安室形同虛設、看見別人偷車而不制止、監控損壞多次反映不進行維修等違約行為,那么你可以要求物業按照違約比例進行賠償。
        當然,車輛丟失或者其他財物被盜,應當及時報警處理,抓獲犯罪嫌疑人,追回贓物才是最根本的。
        客觀來說,很多小區的物業確實存在著這樣那樣的問題,業主的怨氣也比較大,但是一碼歸一碼,電瓶車在小區里丟失,不能夠簡單的認為是物業的責任,物業并沒有相應的賠償義務
        根據《物業管理條例》相關規定,物業公司對小區負有一定的安全防范義務,但這僅僅是必要的正常的防范性安全保衛活動,并不能做到絕對的、全方位無死角的安全。同時業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。物業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主不能以未享受或者無需接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
        《物業管理條例》
        第七條業主在物業管理活動中,履行下列義務:
        (一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
        (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
        (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
        (四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
        (五)按時交納物業服務費用;
        (六)法律、法規規定的其他義務。
        第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。
        物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
        第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。
        發生安全事故時,物業服務企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。
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